スタッフ紹介

札幌コンサルティングデスク 堺 一成

堺 一成

札幌コンサルティングデスク 小林 亘

小林 亘

札幌コンサルティングデスク 星野 史憲

星野 史憲

関連リンク

札幌コンサルティングデスク

シー・エフ・ネッツ加盟店
株式会社サカイプロパティーズ
北海道札幌市中央区北6条西25丁目2番5号 第7サカイビルディング4F
TEL 011-623-0589  FAX 011-623-0578

不動産投資エージェントの使い方

CFネッツ流不動産投資コンサルティングのポイント

基礎知識を得る

不動産投資
まずは出版物やセミナーで不動産投資の基礎知識を身に付けて頂きます。 下記をご参考に、投資プランに基づく計画をお立て下さい。CFネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。不動産投資の目的とは「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。

講師のご紹介
倉橋隆行……執筆した本(アマゾン) 猪俣敦……執筆した本(アマゾン)

個別相談

プロのコンサルタントと、予算や将来設計などに基づく実現可能なプランを検討。 お客さまのニーズにあわせた投資プランをご提案いたします。CFネッツでは、あらゆるネットワークから投資対象の物件情報を仕入れ、目論見書による投資指標を提供致しております。

投資分析に見合った物件を紹介

CFネッツのコンサルタントが、膨大な売り物件のなかから優良な不動産を選定します。 さらに、CPM®流の市場分析と投資分析によって、不動産投資を成功に導きます。

CPM®とは、高い倫理規定と高度な教育プログラムによる課程を修了したプロパティ・マネージャーにあたえられる称号であり、米国シカゴに本部を置くIREMがその認定をおこなっている。日本では、IREM japanがその窓口業務をおこなっています。

融資条件を整える

当社のコンサルタントが金融機関との融資交渉を行い、より良い条件のファイナンスをします。

※投資分析・市場分析・融資付けに関するコンサルファーは仲介手数料に含まれます。 つまり通常の不動産業者と報酬は一緒です。

購入後のプロパティマネジメント

不動産投資は、購入して終わりではありません。 適切な運用・管理をおこなうことによって物件の価値を高めることができます。 また、売却、買い替え、建て替え、改修といった投資判断もその度必要です。 購入後も、CFネッツが継続して適切なアドバイスを行います。

不動産投資のケース・スタディ

所在/横浜市港南区港南2丁目
交通/横浜市営地下鉄線「港南中央」
駅徒歩12分
土地/536.86㎡
建物/323.88㎡
築年/昭和48年3月
価格/6,300万円
年間家賃収入/900万円
表面利回/14.28%

※この物件は過去の販売事例です

Equity:300万円
Loan Balance:6,600万円
Gross Potential Income:900万円
Effective Gross Income:900万円
Opex:60万円
Net Operating Income:840万円
Annual Debt Service:543万円
Cash Flow:297万円
Free&Clear Return:12.17%
Cash on Cash Return:99.00%
Debt Coverage Ratio:1.55
Break Even %:67%
Pay Back:1.01年
K(Lorn constant)%:8.23%
レバレッジ゙判定:+

用語の解説とコメントはコチラ


所在/横浜市港南区
交通/横浜市営地下鉄線
「港南中央」駅徒歩8分
土地/264㎡
建物/200㎡
築年/昭和61年
価格/5,700万円
年間家賃収入/708万円
表面利回/12.42%

※この物件は過去の販売事例です

Equity:180万円
Loan Balance:5,750万円
Gross Potential Income:708万円
Effective Gross Income:708万円
Opex:1,247,152円
Net Operating Income:5,832,848円
Annual Debt Service:3,474,276円
Cash Flow:2,358,572円
Free&Clear Return:9.84%
Cash on Cash Return:131.03%
Debt Coverage Ratio:1.68
Break Even %:66.69%
Pay Back:0.76年
K(Lorn constant)%:6.04%
レバレッジ゙判定:+

用語の解説とコメントはコチラ

Q&A/不動産Q&A

不動産のことって、どこで誰に相談してよいかわからない、というニーズにお応えして、当社HP「不動産Q&A」では、常時不動産に関するご質問にお応え致しております。また各店舗にて直接ご相談も可能です。的確な判断と提案、そして確実な実効性を提供いたしております。

Related article/当社関連記事

CFネッツや、当社代表である不動産コンサルタント倉橋隆行が 住宅新報社や日本経済新聞、週刊住宅などに、 取り 上げられた記事など、掲載しております。

不動産投資

不動産投資

CFネッツが、皆さんに一番お伝えしておきたいこと。それは、不動産投資の目的とは、「家族や自分の人生を豊かにするために行うもの」であるということです。不動産投資はギャンブルではなく、投資である以上、リスクヘッジを取りながら 資産を増やし、豊かな未来を築くことを目的に行うものなのです。
豊かな未来のフィナンシャル.インテリジェンスCFネッツがお手伝いいたします!

不動産セミナー

不動産セミナー

CFネッツでは、不動産投資・不動産の有効活用に興味のある方たちを対象に、不動産セミナーなどを企画し開催しております。投資はちょっと怖い?失敗したら大変なことにならない?そんな不安を抱えた方も、ぜひ一度セミナーに参加してみて下さい。講師の不動産コンサルタント倉橋隆行や、不動産投資に成功して「もっと投資をしてみたい」という先輩達が暖かくあなたを迎えてくれます。あなたも不動産投資で「プチお金持ち」になりませんか?

不動産コンサルティング

不動産コンサルティング

一般的な売買仲介、賃貸仲介、個人向けファイナンシャルプランニングから 不動産投資、不動産投資分析、デューデリジェンス、ユーザーズエージェントまで 幅広いコンサルティングを提供いたしております。不動産にかかわるすべての判断はユーザーの生活や将来に大きく影響をもたらします。従って私たちは、常にユーザーの意向と当社の提案のすり合わせを行い よりベターな結論を求めるべくコンサルティングを行っております。ここのところの基本的な提案力が、一般の仲介業者とは違うスタンスです。

プロパティマネジメント

プロパティマネジメント

部門は、従前の各拠点(南青山・横浜港南台・横浜磯子・横浜富岡)に担当者をおいて地域に密着した活動を続けております。コンセプトは資産価値の向上と効果的な運用。キーワードは「満室経営」。各拠点を横断する権限をもった責任者を置き、オーナー特有の問題解決を図る専門集団になります。

売買・賃貸仲介

売買・賃貸仲介

CFネッツではタイムリーでスピィーディーな不動産情報をもとに、お客様の要望にあったコンサルティングを提供いたします。賃貸物件にしても、売買物件にしても物件情報は数多くありますが、はたしてその物件がニーズにあっているかどうかの判断はやはり素人では難しいものです。私たちCFネッツは,単に不動産情報を伝えるだけの単純な不動産業者ではありません。経験、技術、コンサルティングには自信があります!お客様により良い生活をしていただく為に私たちはご提案させて頂きます。

相続対策

相続対策

在地私たちの相続対策の手法は、一過性の対策では、ご提案いたしておりません。毎年毎年、資産評価の見直しと収支分析をしながら、将来設計を併せ長期的視野に沿って行わせていただいております。相続対策について、あまりに安易な提案をする業者が多く、その為に資産を失う事態に陥ってしまう方が非常に増えております。私たちはこの事象を踏まえ、あえて面倒な長期的なサービスを提供致しております。従いまして、こちらのサービスについては、限定会員のみのサービスとさせて頂いております。

出版執筆業務

出版執筆業務

弊社代表倉橋隆行の「これであなたも大家さん」がご好評を頂いております。更にこの度、CFネッツ不動産コンサルタント猪俣淳が満を持して出版させて頂く運びとなりました。タイトルは「アパート大家さんになった12人のフツーの人々」。ご覧下さい!

DVD販売

DVD販売

個人向け、あるいは業者向けのセミナーをビデオ収録して販売も致しております。本来、講演内容などについては、ノウハウの流出等の理由により販売することは致しませんが、遠方のクライアントの要望により販売を実現いたしました。

マンスリーマンション

マンスリーマンション

敷金・礼金一切不要!保証人も必要ありません!カバンひとつでご契約したその日から快適な生活がスタート! ビジネスに、受験に、企業研修等にもぜひご利用下さい!


土地有効活用

土地有効活用

建築コンサルティングや不動産投資理論、相続対策などの技術とノウハウも活用し、従来のような単発的なものではなく、包括的な土地有効活用が提案できることが、他の業者さんが行なうものを超越した当社のコンサルティングです。

建築コンサルティング

建築コンサルティング

大手のディベロッパーやハウスメーカーをはじめ、中小の工務店等と提携関係にありお客さまの要望により、ベストチョイスのお手伝いをさせていただいております。私たちは、すべての建物は誰のために建てるのか、に重点をおいて提案します。

経営コンサルティング

経営コンサルティング

不動産経営の問題解決から、新規にこの業界に参入する方へのノウハウの提供まであらゆる不動産経営コンサルティングを行なっています。当社のノウハウを業界に広めネットワークを構築することによって、ユーザーへの真のサービス力を高めます。

関連企業・FC企業

シー・エフ・ネッツ
横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル4F

月極倶楽部
東京都新宿区百人町1-24-4東京柏木ビル2F

不動産綜建研究所
東京都港区南青山3-18-20南青山松本ビル4F

一級建築事務所 南青山建築工房
東京都港区南青山3-18-20南青山松本ビル4F

城ヶ島・遊ヶ崎(あそびがさき)リゾートホテル
神奈川県三浦市三崎町城ヶ島372-1

湘南リビングセンター株式会社
神奈川県小田原市栄町1-2-1 小田原駅前ビル8階